도감 No.015
라테라스 지산
전원주택작업중맹지 2경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 2-13
약 40개
주택수
119만원
평당 공시지가
2026년
200만원/평
최근 실거래
2026-06 · 토지
2023년
분양연도
최초 분양
영상
부자들을 위해 만든 60세대의 용인 고급 전원주택 마을 라테라스 지산 단독주택 이야기
항공 이미지 · 출처 브이월드(국토교통부)
필지 정보 (개별 필지 기준 · 자동수집)
98필지
전체 필지수
약 98평
평균 대지면적
324㎡
9개
빈 택지(대)
건물 없는 대지 · 즉시 건축
46개
전용 대상 빈 땅
임·전·답 · 전용 후 건축
계획관리지역
용도지역
전용 대상 빈 땅 46개는 지목이 임·전·답이라 바로 지을 수 없고, 산지·농지 전용 허가 + 지목변경(부담금·기간 소요, 허가 여부는 별도 확인)을 거쳐야 건축할 수 있습니다. 즉시 건축 가능한 빈 택지(대)와는 다릅니다.
아래 숫자는 해당 항목에 속한 필지 수입니다.
용도지역
계획관리지역98필지
규제
비행안전제2구역(지원)배출시설설치제한지역자연보전권역토지거래계약에관한허가구역계획관리지역중점경관관리구역성장관리계획구역가축사육제한구역 96/98준보전산지 5/98
도로접면
마을도로(차량 가능)69필지코너·마을도로(차량 가능)20필지마을도로(차량 가능)7필지맹지(도로 미접)2필지
경사
평지84필지완경사14필지
안심 체크 (공개 데이터 기반 유의점)
개발제한구역
해당 없음
그린벨트 아님 · 건축 가능
맹지
2개
건축 제약·진입로 확인
경사
평지
조성 양호
환금성 · 거래 이력 부족(신규)
분양 3년차 신규 단지 — 재거래가 쌓이기 전이라 환금성 판단은 아직 이릅니다.
유의 규제·환경
배출시설설치제한지역오염물질 배출시설 설치가 제한되는 지역 — 수질·환경 보호
자연보전권역수도권 자연보전권역 — 개발 규제가 강한 지역
토지거래계약에관한허가구역토지 거래 시 관할 관청의 허가가 필요
성장관리계획구역계획적 관리 지역 — 건축 기준이 별도로 적용
가축사육제한구역 96/98가축 사육시설 신·증설이 제한되는 지역 — 축사·악취 등 환경 관리 대상
준보전산지 5/98산지 일부 포함 — 개발 시 산지전용 절차가 필요
산사태·침수 등 재해위험지도는 추가 연동 준비 중입니다. 위 정보는 공공데이터(토지이용계획·토지특성) 기반 참고용으로, 정확한 규제 내용은 관할 관청·공부(公簿) 확인이 필요합니다.
땅값 (대지 기준)
개별공시지가 (2026)
119만원/평
대지 48개 전수 평균 · 2023년 분양 이후 추이
토지 실거래 · 단지 번지 택지 14건
단지가 속한 번지 블록의 택지 거래 추정 — 분양 당시 전·답·임(지목변경 전) 거래 포함이라 신축 단지 택지 시세가 드러납니다 · 지번 마스킹으로 정확 특정은 어려움
최근 실거래 · 2026-01-27
148만원/평
임야 · 175평
| 거래일 | 지목 | 면적 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 임야 | 175평 | 148만원/평 |
| 2025-09-24 | 전 | 91평 | 50만원/평 |
| 2025-09-24 | 전 | 160평 | 321만원/평 |
| 2025-09-24 | 전 | 165평 | 323만원/평 |
| 2025-09-24 | 전 | 150평 | 323만원/평 |
지목이 전·답·임이면 분양 당시 원지 상태 거래(전용 후 택지). 원지 농지가 섞일 수 있어 평균 없이 지목·면적·날짜별 개별 표기 · 참고용.
주택 실거래 · 동 전체 12건
이 단지로 확인된 주택 실거래가 없습니다. 아래는 참고용 사암리 동 전체 거래이며, 이 단지 값이 아닙니다.
최근 실거래 · 2025-11-30
4.4억
대지 162평 · 1986년 건축
| 거래일 | 번지 | 건축 | 대지 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 1* | 1986년 | 162평 | 4.4억 |
| 2025-11-08 | 8** | 2013년 | 78평 | 3.4억 |
| 2025-10-31 | 1*** | 2017년 | 141평 | 4.9억 |
| 2025-02-14 | 4** | 2007년 | 171평 | 10.2억 |
| 2025-01-21 | 8** | 2007년 | 122평 | 4.6억 |
번지는 RTMS가 뒷자리를 가린 마스킹값(예: 4** = 본번 4로 시작·3자리) — 국토부 정책상 단독주택 정확 지번은 비공개입니다. 아래는 동 전체 주택 거래(단지 특정 아님). 전원주택은 거래가 드문 시장이라 표본이 작습니다 · 참고용.
규모·법규
건폐율
40%
용적률
100%
용도지역
계획관리지역
건폐율·용적률은 용도지역 기준 참고값입니다 · 성장관리계획·지구단위계획 등으로 완화될 수 있어 토지이음(eum.go.kr) 확인 권장. 정확한 적용값은 조례·건축 확인이 필요합니다.
기본 인프라
상수도
상수도
하수처리
공공하수도
가스
LPG
전기
인입완료
교통 (가까운 지하철역)
운동장·송담대용인에버라인9.8km
고진용인에버라인9.8km
보평용인에버라인10.5km
김량장용인에버라인10.6km
단지 중심에서 각 역까지 직선거리 · 버스 정류장·환승 소요시간은 준비 중
이 단지 매물 문의 (인근 공인중개사무소)
중개사무소 광고 영역 · 이 단지를 담당하는 공인중개사라면 노출 문의
매물 정보는 공인중개사무소를 통해 확인하세요. 단지 인근 등록 중개사무소입니다.
- 좋은터공인중개사사무소553m
- 호야공인중개사사무소570m
- 강남부자부동산공인중개사사무소704m
- 땅웨이연구소731m
- 세움컨설팅755m
- 한터개발공인중개사사무소866m
- 해피공인중개사사무소866m
- 에스케이부동산컨설팅895m
- 용인강남공인중개사사무소969m
- 에이스공인중개사사무소969m
지적도감은 매물을 직접 중개하지 않으며, 위 중개사무소 정보는 공공데이터(소상공인 상권정보) 기반 참고용입니다. 개·폐업·연락처 등은 변동될 수 있어 실제 매물·계약은 해당 중개사무소에서 확인이 필요합니다.
건물 있음(준공) 빈 택지(건물없음) 대지 아님(임·전·답) 맹지· 필지 클릭 → 상세
지도에서 필지를 클릭하면 그 땅의 공시지가·면적·용도지역·도로접면(맹지)·규제를 봅니다.